두근두기의 생활꿀팁 매뉴얼북: 이럴 땐 이렇게!

전세 계약하고 싶은 집을 찾았다면 이제 실제 계약을 해야할텐데요. 전세 계약의 대략적인 절차와 실전 체크포인트를 정리해보겠습니다. 전세 계약 시 주의사항 계약 전 확인해야 할 필수 서류와 절차 등기부등본 확인 - 집주인이 진짜 소유자인지, 근저당·압류 등 권리관계에 문제가 없는지 꼼꼼히 확인해 주세요. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있어요. 기존 담보 대출은 미리 상환하고 상환 확인서도 제출하여 처리할 수 있도록 해야 합니다. 임대차계약서 꼼꼼히 읽기 - 특약 사항, 수리 비용 분담, 하자 보수 등 놓치기 쉬운 항목도 하나하나 짚어봐야 해요. 집주인 신분증 및 대리인 확인 - 대리 계약 시 위임장과 인감증명서까지 받아두면 사기 위험을 줄일 수 있습니다. 전세 계약은 공인중개사 사무실에서 진행하게 되는데요. 공인중개사님이 기본적인 확인과 설명을 해주시니 그때 잘 듣고 체크하면 되겠습니다. 실제 계약서를 작성하는 날에는 이미 입주 일정과 전세 보증금 등 실질적인 내용들은 다 정해져 있으니 해당 내용도 틀린 부분이 없는지 정도만 확인하면 되겠습니다. 계약 시 넣으면 좋은 특약 계약 당시 권리 관계를 잔금일 익일까지 유지한다 계약서를 쓸 때는 문제 없던 집이라도, 잔금일 전에 집주인이 대출을 더 받거나 집에 압류가 걸릴 수도 있어요. 이 조항을 넣으면 계약 당시의 깔끔한 등기 상태를 잔금일까지 그대로 유지해야 한다는 의미 입니다. 만약 중간에 권리관계에 문제가 생기면 계약 해지 사유가 되고 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조한다 전세대출을 받으려면 집주인의 협조가 필요하다고 하는데, 그래서인지 일반적으로 다 넣는 항목인 것 같습니다. 임차인이 전세보증금 반환보증보험에 가입할 경우, 임대인은 관련 서류 제공 및 절차에 협조한다 전세보증금 반환보증보험은 집주인이 보증금을 제때 못 돌려줄 경우 대신 받아주는 보험 입니다. 보증금 반환보증보험 가입시에도 집주인의 협조가 ...

안녕하세요. 이사에 쓸 수 있는 자금을 파악했다면 실제로 이사 갈 집을 알아봐야겠죠. 아래 이사 갈 집 구하는 방법을 정리해볼게요! 이사 갈 집 알아보기 원하는 집의 조건 정하기 지역 설정 : 출퇴근, 통학, 교통 등을 고려해서 살고 싶은 동네를 확실히 먼저 정하세요. 전세 시세 파악 : 직방, 다방, 네이버부동산 앱에서 미리 검색해 시세를 확인해서 가용 금액에 맞는 곳으로 집을 추립니다. 평수와 구조 : 희망 방/욕실 개수, 전체 평수, 구조(방배치, 마루, 다용도실 등)도 미리 고민! 옵션 : 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 꼭 필요한 옵션이 있으면 적어두기. 입주일 : 현재 계약 만료일과 입주일을 잘 따져봐야 합니다. 직장 생활을 할 때는 직장 근처, 아이가 있고 어린 경우에는 아이 기관 근처, 아이가 학교에 갈 즈음에는 학군지나 학원이 잘 되어있는 곳 등 각자 생활 패턴에 맞는 지역을 고르면 되겠습니다! 앱에서 1차 매물 검색 및 리스트업 네이버부동산, 직방, 다방 앱에서 위 조건에 맞는 다양한 매물을 확인해봅니다. 관심 매물은 모두 찜(저장)하고, 가격, 층수, 방 개수 등 주요 조건을 정리해두세요. 동일 매물이 중복 노출될 수 있으니, 여러 앱에서 같은 매물이면 하나로 합쳐서 관리하기! 부동산 중개업소에 문의하기 정리한 조건(예산, 평수, 층수, 옵션, 입주 가능일 등)을 리스트로 작성해 문자나 카톡으로 중개업소에 전송하면 더 빠르고 정확한 답변이 옵니다. 신뢰 가는 부동산 2~3곳에 연락해 원하는 매물이 있는지 문의하고, 매물 자료(사진, 동영상 등)를 먼저 받아보세요. 집주인 직접 계약 가능한지, 실제로 바로 볼 수 있는지 꼭 확인 필수! 실제 방문해서 확인할 항목 하자 여부 : 천장과 벽의 곰팡이, 결로, 누수, 바닥 들뜸, 방문과 창호 파손 여부를 꼼꼼히 살펴보세요. 일조량과 환기 : 실제로 방문해 햇볕이 충분한지, 창문을 열었을 때 환기가 잘 되는지 체크하세요. 층수와 동 ...

안녕하세요. 전세 이사를 고민하고 있다면 제일 먼저 해야 할 일이 뭘까요? 바로 내가 실제로 쓸 수 있는 돈 부터 제대로 확인하는 것 입니다! “이사하려면 어차피 전세 보증금이랑 대출만 챙기면 되지!”라고 생각하셨다면, 이번 포스팅을 끝까지 읽어보시는 걸 추천드릴게요. 의외로 빠뜨리기 쉬운 비용들이 정말 많거든요! 내가 쓸 수 있는 돈, 어떻게 확인할까요? 내 통장에 있는 돈 이사 시점 전에 만기되는 예금, 적금 확인 입출금 통장 잔고 부모님 또는 가족에게 지원받을 금액 무상으로 지원 받는다면 증여 신고 필요 빌리는 경우에는 차용증 작성과 이자 이체가 필요 전세보증금 돌려받는 시점 확인 기존 전셋집 계약이 끝나고 바로 받을 수 있는지 확인. 중간에 공백 없이 바로 입주 가능한지 확인. 전세자금대출, 신용대출 한도 미리 은행에 문의하기: 직접 DSR을 계산해볼 수도 있지만 은행에 직접 문의하는 게 더 확실합니다. 대출 정책 변경 여부 확인하기. 이번 25년 6월 대출 대책으로 신용대출은 연봉의 100%까지 가능하도록, 1주택자는 주택담보대출이 아예 나오지 않도록 갑자기 정책이 변경된 사례가 있었습니다. 그래서 이사를 염두에 두고 있는 시기에는 대출 정책에도 신경을 쓰고 있어야 해요. 영끌이 필요한 경우 2금융권 대출 (1금융권은 DSR 40%까지, 2금융권은 DSR 50%까지 대출 가능)  예금 담보 대출 보험 약관 대출 생각보다 많은 이사 관련 추가 비용 이사할 때 단순히 보증금, 대출만 고려하면 낭패를 볼 수 있어요. 우리가 실질적으로 내야 하는 돈은 다음 항목들이 모두 합쳐진 금액이랍니다. 부동산 중개수수료 이사 비용 입주 청소비 대형폐기물 처리비 TV, 인터넷 이전 설치비 등 각종 부대비용 정확한 비용을 산정하는 것은 어려우니, 대략적으로 비용을 생각해두되 약간의 여유분을 두고 메모해두면 좋아요. 자금 정리 실전 예시 가용 자금: 총 5...